FDI投资者
在越南投资FDI项目的流程
从确定投资目标到工厂投产：5个阶段、主要手续和参考周期，帮助您从一开始就做好规划。
参考周期（第2至第5阶段）225–270天
5个阶段的路线图
周期为根据 World Steel 已完成项目得出的参考值。实际周期取决于项目规模、省份、行业和资料。
第1阶段
明确目标并收集信息
在实地考察之前，先理清项目需求和适用政策。
投资目标
- 投资地点：靠近港口、机场、客户或原料
- 劳动力：人数、技能和当地招聘条件
- 原材料与供应链
- 市场与客户
需要了解的投资政策
- 土地与租金优惠
- 税收优惠
- 劳动力与工资
- 电、水和基础设施
- 政治与法律环境
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第2阶段 约30天
选择投资地点
与工业园区开发商确定地块和租赁条款。
- 确定需求：地点、租地面积、生产行业和期望租金
- 与工业园区基础设施开发商洽谈
- 签订备忘录（MOU）并支付定金，通常为合同价值的10%
- 办理投资登记，取得投资登记证
- 设立企业：登记税号和公章
- 签订土地租赁合同，支付约50%的合同价值
- 土地交接，支付剩余约40%并开具发票
定金和付款比例为许多工业园区的惯例，具体比例由各开发商规定。
第3阶段 约15天
办理投资登记证（IRC）
外国投资者的项目，或外国投资者持有50%以上注册资本的企业的项目，须取得投资登记证。
办理流程
- 投资者递交投资登记资料
- 投资登记机关审核资料，必要时征求相关部门意见
- 核发投资登记证，资料齐全后约15天（参考）
投资登记机关
工业园区、出口加工区、高新技术园区、经济区内的项目由各区管理委员会办理；区外项目由省财政厅办理（第143/2025/QH15号《投资法》第27条）。
工业园区特别程序
工业园区、出口加工区、高新技术园区内的项目可选择特别程序：以承诺满足条件、标准和规范的书面文件，代替环境影响评价、建筑许可证、消防设计审批等部分手续。需要投资主张批准的项目不适用（第143/2025/QH15号《投资法》第28条）。
投资登记资料通常包括
- 实施投资项目的申请书
- 投资者法律地位文件
- 证明投资者财务能力的文件
- 投资项目建议书
- 项目不申请国家划拨、租赁或变更土地用途时，提交土地使用权证明副本或其他确认场地使用权的文件
- 属于技术审查或征求意见范围的项目，提交所用技术的说明
- 以BCC合同形式投资的项目，提交BCC合同
- 与项目有关的其他文件、法律规定的投资者条件和能力要求（如有）
具体资料以现行《投资法》实施细则为准。
需投资主张批准的项目
根据规模、行业和地点，部分项目须在核发投资登记证前取得投资主张批准。资料通常包括：
- 项目实施申请书
- 投资项目建议书
- 证明投资者法律地位、能力和经验的文件
- 实施类似项目的经验（如有）
- 说明项目建议的其他文件（如有）
第4阶段 150–180天
设计、报批与工厂建设
耗时最长的阶段。World Steel 可一站式承担设计、报批、钢结构制作和施工。
设计流程
每个设计阶段都在上一阶段的基础上进一步深化。
- 来自投资者的信息分析评估需求并提出初步构想。
- 初步设计选择并向业主展示建筑设计理念及结构、MEP方案。
- 基础设计对建筑构件、主要结构、技术系统和基础设施进行基本设计。
- 技术设计提出技术方案，选择工程技术参数。
- 施工设计对现场施工的各项内容进行详细设计。
自2026年7月1日起，第135/2025/QH15号《建筑法》允许在可行性研究报告中以FEED或技术设计代替基础设计。
建筑许可证办理路线
工业园区内项目的常规流程，天数为参考值。
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- 向省经济区、工业园区管理委员会递交1/500详细规划审批资料20个工作日
- 与工业园区签订基础设施接驳协议10个工作日
- 就1/500规划（5公顷以上项目）、消防、建设和地方征求各部门意见10个工作日
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- 审批环境许可证或环境影响评价（EIA）报告45个工作日
- 消防部门对基础设计提出意见10个工作日
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- 可行性研究报告（含基础设计）审查（如属审查范围）20个工作日
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- 消防设计审批10个工作日
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- 审核、批准施工设计（由业主自行审核批准）10–55天
- 具备资质的第三方出具施工设计审查报告10–15天
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- 省经济区、工业园区管理委员会核发建筑许可证10天
根据第143/2025/QH15号《投资法》和第135/2025/QH15号《建筑法》，许多工业园区项目在选择特别程序或工程已由建设主管部门审查时，可免除建筑许可证等部分步骤。World Steel 会针对每个项目核实适用流程。
建厂流程
工业园区强制性规定
容积率、绿化率、建筑高度、后退距离以及各园区的其他规定。
- 投资者的要求主要项目的数量和面积、员工人数、设备、水电需求。
- 选择初步设计方案比较平面布置、结构和成本方案。
- 批准初步方案业主确定方案后推进设计和报批。
- 完成各项手续建筑许可、消防和环保。
- 施工设计并开工建设钢结构在海山工厂制作；施工、安装和MEP。
- 竣工验收并交付使用工程投入使用。
第5阶段 30–45天
员工招聘与正式投产运营
工厂交付后，投资者招聘员工、调试设备并正式投产。
- 招聘和培训员工
- 安装和调试设备与生产线
- 移交竣工资料并进行操作指导
- 按合同提供保修和维护
2025–2026年法规更新
越南的投资和建设法规刚刚发生重大变化。本页内容仅供参考，不构成法律意见；World Steel 会针对每个项目核实现行规定。
- 第143/2025/QH15号《投资法》，国会于2025年12月11日通过
- 第135/2025/QH15号《建筑法》，2025年12月10日通过，2026年7月1日起施行
- 自2025年起，省计划投资厅的投资登记职能移交省财政厅