5段階のロードマップ

期間は World Steel の実績に基づく目安です。実際の期間は規模、省、業種、書類によって異なります。

第1段階

目標の明確化と情報収集

用地を見に行く前に、プロジェクトの要件と適用される政策を整理します。

投資目標

立地：港湾、空港、顧客、原材料への近さ
労働力：人数、技能、現地での採用可能性
原材料とサプライチェーン
市場と顧客

確認すべき投資政策

土地と地代の優遇
税制優遇
労働と賃金
電力・水道・インフラ
政治・法的環境

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第2段階約30日

投資用地の選定

工業団地の開発会社と区画と賃貸条件を確定します。

要件の確定：立地、賃借面積、業種、希望賃料
工業団地のインフラ開発会社との交渉
覚書（MOU）の締結と手付金の支払い（通常は契約額の10%）
投資登録を行い投資登録証明書を取得
会社設立：税コード登録と社印
土地賃貸契約の締結と契約額の約50%の支払い
土地の引き渡し、残り約40%の支払いと請求書の受領

手付金と支払割合は多くの工業団地での慣行で、具体的な条件は各開発会社が定めます。

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第3段階約15日

投資登録証明書（IRC）の取得

外国投資家のプロジェクト、または外国投資家が定款資本の50%超を保有する企業のプロジェクトには、投資登録証明書が必要です。

手順

投資家が投資登録書類を提出
投資登録機関が書類を審査し、必要に応じて関係機関に照会
投資登録証明書を発行（書類が揃ってから約15日が目安）

投資登録機関

工業団地・輸出加工区・ハイテクパーク・経済区内のプロジェクトは各管理委員会、区域外のプロジェクトは省の財政局（投資法第143/2025/QH15号第27条）。

工業団地での特別手続き

工業団地・輸出加工区・ハイテクパーク内のプロジェクトは特別手続きを選択できます。環境影響評価、建築許可、消防設計承認などの一部手続きを、条件・基準・規準を満たす旨の誓約書で代替します。投資方針承認が必要なプロジェクトには適用されません（投資法第143/2025/QH15号第28条）。

投資登録書類の主な内容

投資プロジェクト実施申請書
投資家の法的地位に関する書類
投資家の財務能力を証明する書類
投資プロジェクト提案書
国に土地の割当・賃貸・用途変更を求めない場合、土地使用権の写しまたは用地使用権を確認する書類
技術審査・意見照会の対象となる場合、使用技術の説明
BCC形態の場合、BCC契約書
その他のプロジェクト関連書類、投資家の要件・能力に関する書類（該当する場合）

具体的な書類は現行の投資法施行政令に従います。

投資方針承認が必要なプロジェクト

規模、業種、立地によっては、IRCの前に投資方針承認が必要です。書類は通常次のとおりです。

プロジェクト実施申請書
投資プロジェクト提案書
投資家の法的地位、能力、経験を確認する書類
類似プロジェクトの実績（該当する場合）
プロジェクト提案を説明するその他の書類（該当する場合）

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第4段階 150〜180日

設計、許認可、工場建設

最も長い段階です。World Steel は設計、許認可、鉄骨製作、施工を一括でお引き受けできます。

設計段階のFDI工場の3Dパース — **約2日**計画案の設計 **約30日**技術設計

設計プロセス

各設計段階は前の段階をより詳細にしていきます。

投資家からの情報要件を分析・評価し、初期構想を作成。
概略設計建築構想、構造・MEPの解決策を選定し、投資家に提示。
基本設計建築要素、主要構造、設備システム、インフラの基本設計。
技術設計技術的な解決策と建物の技術仕様を決定。
施工設計現場施工のための各項目の詳細設計。

2026年7月1日から、建設法第135/2025/QH15号により、実現可能性調査報告書で基本設計の代わりにFEEDまたは技術設計を用いることができます。

建築許可までのロードマップ

工業団地内プロジェクトの一般的な流れです。日数は目安です。

1
- 省の工業団地・経済区管理委員会に1/500詳細計画の承認を申請20営業日
- 工業団地とインフラ接続契約を締結10営業日
- 1/500計画（5ha超のプロジェクト）、消防、建設、地元について関係部局の意見聴取10営業日
2
- 環境許可または環境影響評価（EIA）報告書の承認45営業日
- 基本設計に対する消防の意見10営業日
3
- 実現可能性調査報告書（基本設計を含む）の審査（対象となる場合）20営業日
4
- 防火・消防設計の承認10営業日
5
- 施工設計の審査・承認（投資家自身が実施）10〜55日
- 資格を持つ第三者による施工設計の検証報告10〜15日
6
- 省の工業団地・経済区管理委員会による建築許可の発行10日

投資法第143/2025/QH15号および建設法第135/2025/QH15号により、多くの工業団地プロジェクトでは、特別手続きを選んだ場合や建設専門機関の審査を受けた場合に、建築許可などの一部手続きが不要になります。World Steel はプロジェクトごとに適用される流れを確認します。

工場建設プロセス

工業団地の必須規定

建ぺい率、緑地率、建物高さ、後退距離、各工業団地の独自規定。

投資家の要件主要建物の数と面積、従業員数、機械、電力・水の需要。
概略案の選定レイアウト、構造、コストの案を比較。
概略案の承認投資家が案を確定し、設計と許認可を進めます。
許認可の完了建築許可、消防、環境。
施工設計と工事の実施鉄骨はハイソン工場で製作。施工、建方、MEP。
竣工検査と引き渡し建物の供用開始。

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第5段階 30〜45日

採用と本格操業

工場が引き渡され、投資家は採用、試運転を行い、本格生産を開始します。

従業員の採用と教育
機械・ラインの据付と試運転
竣工図書の引き渡しと運用説明
契約に基づく保証とメンテナンス

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法令アップデート 2025〜2026

ベトナムの投資・建設に関する法令は大きく改正されました。本ページは参考情報であり、法的助言に代わるものではありません。World Steel はプロジェクトごとに現行規定を確認します。

投資法第143/2025/QH15号（2025年12月11日国会可決）
建設法第135/2025/QH15号（2025年12月10日可決、2026年7月1日施行）
2025年から、省の計画投資局の投資登録業務は財政局に移管

ベトナムにおけるFDIプロジェクトの投資プロセス