設計と許認可のずれ
消防や環境の申請後に設計を変更すると、やり直しと待ち時間が生じます。
ステージ 4/5 · FDI投資プロセス
設計、許認可、工場建設をひとつの窓口で
最も長く、関係者が最も多いステージです。World Steelは設計、許認可、ハイソン工場での鉄骨製作、施工を一括で担い、設計と申請を同じペースで進めます。
目安期間: 150〜180日
このページの対象
- ベトナムへの投資を準備している外国投資家
- 事業主・工場プロジェクトチーム
- コンサルタント、工業団地デベロッパー、施工会社
投資家がつまずきやすいポイント
多数の業者、多数の窓口
設計、鉄骨、土木、設備を別々に契約すると、責任と工程の管理が難しくなります。
建設規則の改正
建設法第135/2025/QH15号は2026年7月1日に施行され、建築許可が必要な工事の範囲が変わります。
World Steelのサポート
一貫した設計
基本計画から施工図まで、意匠、構造、設備、BIMを含めて対応します。
プロジェクト別の許認可ロードマップ
1/500詳細計画、環境、消防、審査、建築許可、特別手続きのうち、どの手順が適用されるかを確認します。
自社工場の鉄骨
ISO 3834-2、EN 1090-2 EXC3、AS/NZS 5131 CC3に準拠してハイソン工場で鉄骨を製作し、建方と施工まで一括で行います。
第4段階 150〜180日
設計、許認可、工場建設
最も長い段階です。World Steel は設計、許認可、鉄骨製作、施工を一括でお引き受けできます。
設計プロセス
各設計段階は前の段階をより詳細にしていきます。
- 投資家からの情報要件を分析・評価し、初期構想を作成。
- 概略設計建築構想、構造・MEPの解決策を選定し、投資家に提示。
- 基本設計建築要素、主要構造、設備システム、インフラの基本設計。
- 技術設計技術的な解決策と建物の技術仕様を決定。
- 施工設計現場施工のための各項目の詳細設計。
2026年7月1日から、建設法第135/2025/QH15号により、実現可能性調査報告書で基本設計の代わりにFEEDまたは技術設計を用いることができます。
建築許可までのロードマップ
工業団地内プロジェクトの一般的な流れです。日数は目安です。
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- 省の工業団地・経済区管理委員会に1/500詳細計画の承認を申請20営業日
- 工業団地とインフラ接続契約を締結10営業日
- 1/500計画（5ha超のプロジェクト）、消防、建設、地元について関係部局の意見聴取10営業日
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- 環境許可または環境影響評価（EIA）報告書の承認45営業日
- 基本設計に対する消防の意見10営業日
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- 実現可能性調査報告書（基本設計を含む）の審査（対象となる場合）20営業日
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- 防火・消防設計の承認10営業日
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- 施工設計の審査・承認（投資家自身が実施）10〜55日
- 資格を持つ第三者による施工設計の検証報告10〜15日
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- 省の工業団地・経済区管理委員会による建築許可の発行10日
投資法第143/2025/QH15号および建設法第135/2025/QH15号により、多くの工業団地プロジェクトでは、特別手続きを選んだ場合や建設専門機関の審査を受けた場合に、建築許可などの一部手続きが不要になります。World Steel はプロジェクトごとに適用される流れを確認します。
工場建設プロセス
工業団地の必須規定
建ぺい率、緑地率、建物高さ、後退距離、各工業団地の独自規定。
- 投資家の要件主要建物の数と面積、従業員数、機械、電力・水の需要。
- 概略案の選定レイアウト、構造、コストの案を比較。
- 概略案の承認投資家が案を確定し、設計と許認可を進めます。
- 許認可の完了建築許可、消防、環境。
- 施工設計と工事の実施鉄骨はハイソン工場で製作。施工、建方、MEP。
- 竣工検査と引き渡し建物の供用開始。
よくあるご質問
工業団地内の工場に建築許可は必要ですか？
ケースによります。建設法第135/2025/QH15号では、建設専門機関の審査を受けた工事は建築許可が不要です。投資法第28条の特別手続きを利用するプロジェクトは、許可を誓約に置き換えます。
基本設計の代わりにFEED設計を使えますか？
2026年7月1日から、建設法第135/2025/QH15号により、フィージビリティスタディ報告書で基本設計の代わりにFEED設計または技術設計を使用できます。
World Steelが対応できる契約形態は？
EPC、設計施工、総合施工、鉄骨パッケージ、またはプロジェクト設計一括パッケージです。
工場建設
プロジェクト情報を送って、ロードマップを受け取る
建屋面積、高さ、クレーン能力（ある場合）、着工目標時期をお送りください。
- インベスターデスクがお客様の言語で回答
- 立地と業種に応じた手順と必要書類
- 情報は暗号化され、このお問い合わせへの回答にのみ使用