賃貸条件が比べにくい
賃料、管理費、支払スケジュール、引き渡し条件は工業団地ごとに異なります。
ステージ 2/5 · FDI投資プロセス
最初から正しい区画を選び、後からの高い手直しを避ける
区画は配置、基礎、インフラ接続、さらには許認可のスケジュールまで決めます。World Steelは、その上に工場を設計し建てるチームの目で区画を評価します。
目安期間: 約30日
このページの対象
- ベトナムへの投資を準備している外国投資家
- 事業主・工場プロジェクトチーム
- コンサルタント、工業団地デベロッパー、施工会社
投資家がつまずきやすいポイント
工場に合わない区画
区画の形状、向き、地盤高さ、建ぺい率やセットバックの規定によって、生産レイアウトが非効率になることがあります。
手続きの順序の混乱
MOU、手付金、投資登録、会社設立、土地賃貸借契約は正しい順序で進める必要があります。
World Steelのサポート
区画の技術的評価
区画計画、インフラ接続、工業団地の建築規定を確認し、区画上に工場レイアウトを描きます。
同じ計画案で比較
同じ工場計画を各候補区画に配置し、コストと工期の違いを示します。
工業団地との調整
交渉から土地の引き渡しまで、工業団地デベロッパーとのやり取りをお客様と一緒に進めます。
第2段階 約30日
投資用地の選定
工業団地の開発会社と区画と賃貸条件を確定します。
- 要件の確定：立地、賃借面積、業種、希望賃料
- 工業団地のインフラ開発会社との交渉
- 覚書（MOU）の締結と手付金の支払い（通常は契約額の10%）
- 投資登録を行い投資登録証明書を取得
- 会社設立：税コード登録と社印
- 土地賃貸契約の締結と契約額の約50%の支払い
- 土地の引き渡し、残り約40%の支払いと請求書の受領
手付金と支払割合は多くの工業団地での慣行で、具体的な条件は各開発会社が定めます。
よくあるご質問
手付金と賃料の支払いは一般的にどうなりますか？
多くの工業団地では、MOU締結時に約10%の手付金、賃貸借契約時に約50%、土地引き渡し時に残額を支払います。具体的な条件は各デベロッパーが定めます。
工業団地の内と外、どちらがよいですか？
工業団地内はインフラが整っており、投資法第143/2025/QH15号第28条の特別手続きを利用できる場合があります。団地外では土地とインフラの手続きが長くなるのが一般的です。
投資登録はいつ行いますか？
MOUで用地を確保した後、投資家が投資登録証明書を申請し、その後に会社設立と土地賃貸借契約を行います。
用地選定
プロジェクト情報を送って、ロードマップを受け取る
検討中の省または工業団地と、必要な土地面積をお知らせください。
- インベスターデスクがお客様の言語で回答
- 立地と業種に応じた手順と必要書類
- 情報は暗号化され、このお問い合わせへの回答にのみ使用