Điều khoản thuê đất khó so sánh
Giá thuê, phí quản lý, tiến độ thanh toán và điều kiện bàn giao khác nhau giữa các khu công nghiệp.
Giai đoạn 2/5 · Quy trình đầu tư FDI
Chọn đúng lô đất ngay lần đầu, tránh chi phí sửa sai về sau
Lô đất quyết định mặt bằng, nền móng, đấu nối hạ tầng và cả tiến độ xin phép. World Steel nhìn lô đất bằng con mắt của người sẽ thiết kế và xây nhà máy trên đó.
Thời gian tham khảo: ~30 ngày
Trang này dành cho
- Nhà đầu tư nước ngoài chuẩn bị rót vốn vào Việt Nam
- Chủ đầu tư, ban quản lý dự án nhà máy
- Đối tác tư vấn, khu công nghiệp, nhà thầu
Những điểm nhà đầu tư hay vướng
Lô đất chưa hợp với nhà máy
Kích thước, hướng lô, cao độ nền và quy định mật độ, khoảng lùi có thể làm mặt bằng sản xuất kém hiệu quả.
Thứ tự thủ tục chồng chéo
MOU, đặt cọc, đăng ký đầu tư, thành lập doanh nghiệp và hợp đồng thuê đất cần đi đúng thứ tự.
World Steel đồng hành cùng bạn
Đánh giá kỹ thuật lô đất
Xem quy hoạch, hạ tầng đấu nối, quy định xây dựng của khu và phác thảo mặt bằng nhà máy trên lô đất.
Phương án sơ bộ để so sánh
Đặt cùng một phương án nhà xưởng lên các lô đất ứng viên để thấy khác biệt về chi phí và tiến độ.
Kết nối khu công nghiệp
Làm việc cùng bạn với chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp trong quá trình đàm phán và bàn giao đất.
Giai đoạn 2 ~30 ngày
Lựa chọn địa điểm đầu tư
Làm việc với chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp để chốt lô đất và các điều khoản thuê.
- Xác định yêu cầu: vị trí, diện tích đất thuê, ngành nghề sản xuất và giá thuê mong muốn
- Đàm phán với các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp
- Ký biên bản ghi nhớ (MOU) và đặt cọc, thường 10% giá trị hợp đồng
- Đăng ký đầu tư để được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
- Thành lập doanh nghiệp: đăng ký mã số thuế và con dấu
- Ký hợp đồng thuê đất, thanh toán khoảng 50% giá trị hợp đồng
- Nhận bàn giao đất, thanh toán khoảng 40% còn lại và nhận hóa đơn
Tỷ lệ đặt cọc và thanh toán là thông lệ ở nhiều khu công nghiệp; tỷ lệ cụ thể do từng chủ đầu tư hạ tầng quy định.
Câu hỏi thường gặp
Đặt cọc và thanh toán tiền thuê đất thường thế nào?
Ở nhiều khu công nghiệp, đặt cọc khoảng 10% khi ký MOU, khoảng 50% khi ký hợp đồng thuê và phần còn lại khi bàn giao đất. Tỷ lệ cụ thể do từng chủ đầu tư hạ tầng quy định.
Nên chọn đất trong hay ngoài khu công nghiệp?
Trong khu công nghiệp, hạ tầng đã có và có thể áp dụng thủ tục đặc biệt theo Điều 28 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15. Ngoài khu, thủ tục đất đai và hạ tầng thường dài hơn.
Khi nào cần đăng ký đầu tư?
Sau khi chốt địa điểm qua MOU, nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký đầu tư để được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, rồi mới thành lập doanh nghiệp và ký hợp đồng thuê đất.
Chọn địa điểm
Gửi thông tin, nhận lộ trình cho dự án của bạn
Gửi tỉnh hoặc khu công nghiệp bạn đang cân nhắc và diện tích đất cần thuê.
- Phản hồi bằng ngôn ngữ của bạn qua Investor Desk
- Lộ trình và hồ sơ áp dụng cho đúng địa điểm, ngành nghề
- Thông tin được mã hóa, chỉ dùng để trả lời yêu cầu này