Des baux difficiles à comparer
Loyer, charges de gestion, échéancier et conditions de remise diffèrent d’un parc à l’autre.
Étape 2/5 · Processus d’investissement IDE
Choisissez le bon terrain du premier coup et évitez des corrections coûteuses
Le terrain fixe l’implantation, les fondations, les raccordements et même le calendrier des autorisations. World Steel l’examine en équipe qui concevra et construira l’usine.
Durée indicative: ~30 jours
Cette page s’adresse aux
- Investisseurs étrangers qui préparent un investissement au Vietnam
- Maîtres d’ouvrage et équipes projet d’usine
- Consultants, aménageurs de parcs industriels et entreprises
Là où les investisseurs bloquent souvent
Un terrain mal adapté à l’usine
Forme, orientation, niveau du sol, règles de densité et de recul peuvent rendre l’implantation inefficace.
Des démarches dans le désordre
Protocole d’accord, acompte, enregistrement de l’investissement, création de la société et bail doivent suivre le bon ordre.
Comment World Steel vous accompagne
Revue technique du terrain
Nous vérifions le zonage, les raccordements et les règles du parc, et esquissons l’implantation de l’usine.
Un même concept pour comparer
Nous plaçons le même concept d’usine sur chaque terrain candidat pour montrer les écarts de coût et de délai.
Avec l’aménageur du parc
Nous travaillons à vos côtés avec l’aménageur pendant la négociation et la remise du terrain.
Étape 2 ~30 jours
Choisir le site d’investissement
Travaillez avec les aménageurs de parcs industriels pour arrêter le lot et les conditions de bail.
- Définir les besoins : localisation, surface louée, secteur et loyer visé
- Négocier avec les aménageurs de parcs industriels
- Signer un protocole d’accord (MOU) et verser un acompte, en général 10 % du contrat
- Enregistrer l’investissement pour obtenir le certificat d’enregistrement
- Créer la société : numéro fiscal et sceau
- Signer le bail foncier et payer environ 50 % du contrat
- Recevoir le terrain, payer les quelque 40 % restants et recevoir la facture
Les taux d’acompte et de paiement sont l’usage dans de nombreux parcs ; chaque aménageur fixe ses propres conditions.
Questions fréquentes
Comment se règlent l’acompte et le loyer ?
Dans de nombreux parcs, environ 10 % à la signature du protocole, environ 50 % à la signature du bail et le solde à la remise du terrain. Les conditions exactes sont fixées par chaque aménageur.
Dans ou hors d’un parc industriel ?
Dans un parc, les infrastructures existent et la procédure spéciale de l’article 28 de la loi sur l’investissement n° 143/2025/QH15 peut s’appliquer. Hors parc, les démarches foncières et d’infrastructure sont généralement plus longues.
Quand enregistrer l’investissement ?
Une fois le site réservé par protocole d’accord, l’investisseur demande le certificat d’enregistrement de l’investissement, puis crée la société et signe le bail.
Choix du site
Envoyez vos informations et recevez la feuille de route de votre projet
Indiquez la province ou le parc industriel envisagé et la surface de terrain nécessaire.
- Réponse dans votre langue par nos Investor Desks
- Les étapes et documents applicables à votre site et à votre secteur
- Vos données sont chiffrées et servent uniquement à répondre à cette demande