FDI投資者
在越南投資FDI專案的流程
從確定投資目標到工廠投產：5個階段、主要手續和參考週期，幫助您從一開始就做好規劃。
參考週期（第2至第5階段）225–270天
5個階段的路線圖
週期為根據 World Steel 已完成專案得出的參考值。實際週期取決於專案規模、省份、行業和資料。
第1階段
明確目標並收集資訊
在實地考察之前，先理清專案需求和適用政策。
投資目標
- 投資地點：靠近港口、機場、客戶或原料
- 勞動力：人數、技能和當地招聘條件
- 原材料與供應鏈
- 市場與客戶
需要了解的投資政策
- 土地與租金優惠
- 稅收優惠
- 勞動力與工資
- 電、水和基礎設施
- 政治與法律環境
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第2階段 約30天
選擇投資地點
與工業園區開發商確定地塊和租賃條款。
- 確定需求：地點、租地面積、生產行業和期望租金
- 與工業園區基礎設施開發商洽談
- 簽訂備忘錄（MOU）並支付定金，通常為合同價值的10%
- 辦理投資登記，取得投資登記證
- 設立企業：登記稅號和公章
- 簽訂土地租賃合同，支付約50%的合同價值
- 土地交接，支付剩餘約40%並開具發票
定金和付款比例為許多工業園區的慣例，具體比例由各開發商規定。
第3階段 約15天
辦理投資登記證（IRC）
外國投資者的專案，或外國投資者持有50%以上註冊資本的企業的專案，須取得投資登記證。
辦理流程
- 投資者遞交投資登記資料
- 投資登記機關稽核資料，必要時徵求相關部門意見
- 核發投資登記證，資料齊全後約15天（參考）
投資登記機關
工業園區、出口加工區、高新技術園區、經濟區內的專案由各區管理委員會辦理；區外專案由省財政廳辦理（第143/2025/QH15號《投資法》第27條）。
工業園區特別程式
工業園區、出口加工區、高新技術園區內的專案可選擇特別程式：以承諾滿足條件、標準和規範的書面文件，代替環境影響評價、建築許可證、消防設計審批等部分手續。需要投資主張批准的專案不適用（第143/2025/QH15號《投資法》第28條）。
投資登記資料通常包括
- 實施投資專案的申請書
- 投資者法律地位文件
- 證明投資者財務能力的文件
- 投資專案建議書
- 專案不申請國家劃撥、租賃或變更土地用途時，提交土地使用權證明副本或其他確認場地使用權的文件
- 屬於技術審查或徵求意見範圍的專案，提交所用技術的說明
- 以BCC合同形式投資的專案，提交BCC合同
- 與專案有關的其他文件、法律規定的投資者條件和能力要求（如有）
具體資料以現行《投資法》實施細則為準。
需投資主張批准的專案
根據規模、行業和地點，部分專案須在核發投資登記證前取得投資主張批准。資料通常包括：
- 專案實施申請書
- 投資專案建議書
- 證明投資者法律地位、能力和經驗的文件
- 實施類似專案的經驗（如有）
- 說明專案建議的其他文件（如有）
第4階段 150–180天
設計、報批與工廠建設
耗時最長的階段。World Steel 可一站式承擔設計、報批、鋼結構製作和施工。
設計流程
每個設計階段都在上一階段的基礎上進一步深化。
- 來自投資者的資訊分析評估需求並提出初步構想。
- 初步設計選擇並向業主展示建築設計理念及結構、MEP方案。
- 基礎設計對建築構件、主要結構、技術系統和基礎設施進行基本設計。
- 技術設計提出技術方案，選擇工程技術引數。
- 施工設計對現場施工的各項內容進行詳細設計。
自2026年7月1日起，第135/2025/QH15號《建築法》允許在可行性研究報告中以FEED或技術設計代替基礎設計。
建築許可證辦理路線
工業園區內專案的常規流程，天數為參考值。
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- 向省經濟區、工業園區管理委員會遞交1/500詳細規劃審批資料20個工作日
- 與工業園區簽訂基礎設施接駁協議10個工作日
- 就1/500規劃（5公頃以上專案）、消防、建設和地方徵求各部門意見10個工作日
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- 審批環境許可證或環境影響評價（EIA）報告45個工作日
- 消防部門對基礎設計提出意見10個工作日
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- 可行性研究報告（含基礎設計）審查（如屬審查範圍）20個工作日
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- 消防設計審批10個工作日
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- 稽核、批准施工設計（由業主自行稽核批准）10–55天
- 具備資質的第三方出具施工設計審查報告10–15天
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- 省經濟區、工業園區管理委員會核發建築許可證10天
根據第143/2025/QH15號《投資法》和第135/2025/QH15號《建築法》，許多工業園區專案在選擇特別程式或工程已由建設主管部門審查時，可免除建築許可證等部分步驟。World Steel 會針對每個專案核實適用流程。
建廠流程
工業園區強制性規定
容積率、綠化率、建築高度、後退距離以及各園區的其他規定。
- 投資者的要求主要專案的數量和麵積、員工人數、設備、水電需求。
- 選擇初步設計方案比較平面佈置、結構和成本方案。
- 批准初步方案業主確定方案後推進設計和報批。
- 完成各項手續建築許可、消防和環保。
- 施工設計並開工建設鋼結構在海山工廠製作；施工、安裝和MEP。
- 竣工驗收並交付使用工程投入使用。
第5階段 30–45天
員工招聘與正式投產運營
工廠交付後，投資者招聘員工、除錯設備並正式投產。
- 招聘和培訓員工
- 安裝和除錯設備與生產線
- 移交竣工資料並進行操作指導
- 按合同提供保修和維護
2025–2026年法規更新
越南的投資和建設法規剛剛發生重大變化。本頁內容僅供參考，不構成法律意見；World Steel 會針對每個專案核實現行規定。
- 第143/2025/QH15號《投資法》，國會於2025年12月11日透過
- 第135/2025/QH15號《建築法》，2025年12月10日透過，2026年7月1日起施行
- 自2025年起，省計劃投資廳的投資登記職能移交省財政廳