시행령 207/2026에 따른 준공 검수와 공장 사용 개시

2026년 7월 1일부터 준공 검수와 공사 사용 개시는 건설법 제135/2025/QH15호(제57조, 제58조)와 품질 관리, 시공, 유지관리에 관한 건설법 세부 규정인 2026년 6월 13일자 시행령 207/2026/ND-CP(시행령 06/2021/ND-CP 대체)를 따릅니다. 이 글은 준공 검수 조건, 회의록 서명자, 국가가 검수를 점검하는 경우, 공장 가동 개시 조건을 다룹니다.

시행령 207/2026에 따른 준공 검수와 공장 사용 개시, 사진 12

1. 검수의 세 단계

작업 검수(시행령 207/2026/ND-CP 제22조)
시공 단계 또는 부분 검수(제23조). 예: 기초, 철골 구조
사용 전 공사 항목 또는 공사 전체의 준공 검수(제24조)

2. 준공 검수 조건

투자자는 다음 조건을 갖추었을 때 준공 검수를 주관하고 참여합니다(제24조 제1항).

모든 작업이 승인된 설계대로 수행되었을 것
제22조와 제23조에 따른 작업, 부분, 단계 검수가 모두 완료되었을 것
시험, 관측, 검사, 검증, 시운전이 설계 요건을 충족할 것
시공 중 소방·구조·환경 규정과 그 밖의 분야별 규정을 준수했을 것

부분 검수와 조건부 검수

부분 검수(제24조 제2항): 조건을 충족한 완성 부분은 나머지 공사를 안전하게 계속하면서 검수하고 사용할 수 있습니다.
조건부 검수(제24조 제3항): 공사가 실질적으로 완료되었으나 내력, 내용연수, 기능에 영향을 주지 않는 하자가 남은 경우. 회의록에 하자, 보수 기한, 사용 제한을 기재해야 합니다.

3. 준공 검수 회의록

주요 내용(제24조 제5항): 검수 대상, 일시와 장소, 서명자, 검수 조건 평가 및 설계·시방·계약 부합성, 소방 심사 설계 부합성 평가(이격 거리, 소방 진입로와 작업 공간, 피난, 내화, 방화 구획, 제연), 검수 결론, 하자보증 기간의 시작일과 기간.

서명자(제24조 제6항)
투자자의 법정 대표자 또는 수권자
감리 컨설턴트의 법정 대표자 또는 수권자, 책임 감리원
주요 시공사의 법정 대표자 또는 수권자, 현장 책임자(공동도급의 경우 각 구성원)
설계자의 법정 대표자 또는 수권자, 설계 책임자(계약에 따름)

4. 국가는 언제 검수를 점검하나?

시행령 207/2026/ND-CP 제25조 제1항에 따라 시공 중 및 준공 시 점검은 다음 공사에 적용됩니다.

국가 중요 프로젝트의 공사와 시행령 207/2026/ND-CP 부록 IX에 열거된 대규모·복잡한 공사
건설 관리에 관한 정부 규정상 공공 안전에 큰 영향을 미치는 공사(시행령 217/2026/ND-CP 부록 IV 목록)
여러 동으로 된 프로젝트는 위 두 그룹에 해당하는 항목만

점검 절차(제27조):

시공 중: 특급·I등급 공사는 최대 3회, 그 밖의 공사는 최대 2회 점검. 점검 후 10영업일 이내 결과 통지.
준공 시: 투자자가 준공 보고서(부록 VI)를 보내면 건설 전문기관이 16영업일(I등급·특급) 또는 12영업일(그 밖의 공사) 이내에 검수를 승인하거나 반려합니다.
기관은 기술 설계에 따라 설계된 생산 라인과 기술 장비는 점검하지 않습니다(제27조 제2항).

점검 비용은 투자자가 산정하여 총투자액에 포함합니다(제25조 제5항).

5. 공장 사용 개시 조건

시행령 207/2026/ND-CP 제29조에 따라:

제24조에 따른 준공 검수가 완료되었을 것
제25조 제1항의 공사는 관할 기관의 검수 승인을 받았을 것
필요한 경우 환경 허가 또는 환경 등록을 갖추고(제29조 제4항), 그 밖의 분야별 요건도 충족할 것
조건부 검수 후에는 투자자가 조건부 사용을 결정할 것(제29조 제5항)

이와 병행하여 투자자는 가동 전에 소방 검수 및 신고(소방(3) 참고)와 환경 허가(EIA와 환경 허가 참고)를 마쳐야 합니다.

6. 준공 서류와 인도

투자자는 준공 검수 후 부록 VII에 따른 준공 서류를 작성하고 그 정확성에 책임을 집니다(제28조 제1항).
서류는 베트남어로 작성하며, 외국 당사자가 있는 프로젝트는 영어 또는 다른 언어를 추가하기로 합의할 수 있습니다(제28조 제2항).
프로젝트 전체에 대해 한 번에 작성하거나, 공사별로 사용 개시 시점이 다르면 공사별로 작성할 수 있습니다(제28조 제3항).
원본과 전자 사본을 보관하고, 지정 목록의 서류는 국가 건설 데이터베이스에 업로드해야 합니다(제28조 제4항).
인도는 2025년 건설법 제58조와 시행령 207/2026/ND-CP 제30조를 따릅니다.

가동 전 빠른 체크리스트

☐ 모든 당사자가 서명한 준공 검수 회의록(소방 평가 포함)
☐ 소방 데이터베이스에 신고된 서식 PC18 소방 검수 문서
☐ 검수 승인(공사가 제25조 제1항에 해당하는 경우)
☐ 환경 허가 또는 환경 등록(필요한 경우)
☐ 부록 VII에 따른 준공 서류, 준공 도면
☐ 공사와 설비의 운전·유지보수 절차

법적 근거

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참고: 이 글은 2026년 10월 25일 현재 유효한 법령에 근거한 일반 정보이며 특정 프로젝트에 대한 법률 자문이 아닙니다. [...]로 표시된 항목은 공식 원문과 대조하지 못했으므로 관할 기관에 확인하시기 바랍니다. 베트남어 법령 원문이 정본입니다.