依据第207/2026号议定的竣工验收与工厂投入使用

自 2026 年 7 月 1 日起，工程验收和投入使用适用第 135/2025/QH15 号《建设法》（第 57 条和第 58 条）以及详细规定《建设法》中质量管理、施工和工程维护内容的2026 年 6 月 13 日第 207/2026/ND-CP 号议定（取代第 06/2021/ND-CP 号议定）。本文介绍竣工验收的条件、验收记录的签署方、国家何时检查验收，以及工厂投产的条件。

1. 三个层级的验收

• 工作验收（第 207/2026/ND-CP 号议定第 22 条）。
• 施工阶段或部位验收（第 23 条），例如基础或钢结构。
• 投入使用前的分项工程或整体工程竣工验收（第 24 条）。

2. 竣工验收的条件

满足以下条件时，投资者组织并参加竣工验收（第 24 条第 1 款）：

1. 全部工作已按批准的设计完成；
2. 第 22 条和第 23 条规定的工作、部位和阶段验收均已完成；
3. 试验、监测、检测、核查和试运行符合设计要求；
4. 施工期间已遵守消防、救援和环境规定以及其他行业规定。

分部验收与有条件验收

• 分部验收（第 24 条第 2 款）：已完工且符合条件的部分可先行验收并投入使用，其余部分继续安全施工。
• 有条件验收（第 24 条第 3 款）：工程已基本完工，但存在不影响承载能力、使用寿命或功能的缺陷；验收记录须列明缺陷、整改期限及使用限制。

3. 竣工验收记录

主要内容（第 24 条第 5 款）：验收对象、时间和地点；签署方；对验收条件以及与设计、技术规格和合同符合性的评估；对与已通过消防审查的设计符合性的评估（间距、消防通道和救援场地、疏散、耐火、防火分区、防排烟）；验收结论；保修期的起始时间和期限。

4. 国家何时检查验收？

根据第 207/2026/ND-CP 号议定第 25 条第 1 款，施工期间和竣工时的检查适用于：

• 国家重要项目的工程，以及第 207/2026/ND-CP 号议定附录 IX 所列的大型复杂工程；
• 按政府建设管理规定对公共安全有重大影响的工程（第 217/2026/ND-CP 号议定附录 IV 清单）；
• 多栋建筑的项目，仅限属于上述两类的分项。

检查程序（第 27 条）：

• 施工期间：特级和 I 级工程最多检查 3 次，其他工程最多 2 次；检查后 10 个工作日内发出结果函。
• 竣工时：投资者提交竣工报告（附录 VI）；建设专业机关在 16 个工作日（I 级和特级）或 12 个工作日（其他工程）内批准或拒绝验收。
• 机关不检查按工艺设计设计的生产线和工艺设备（第 27 条第 2 款）。

检查费用由投资者估算并计入总投资（第 25 条第 5 款）。

5. 工厂投入使用的条件

根据第 207/2026/ND-CP 号议定第 29 条：

1. 已按第 24 条完成竣工验收；
2. 属于第 25 条第 1 款的工程已取得主管机关的验收批准；
3. 如有要求，已取得环境许可证或完成环境登记（第 29 条第 4 款），并满足其他行业要求；
4. 有条件验收后，由投资者决定有条件使用（第 29 条第 5 款）。

与此同时，投资者须在运营前完成消防验收和申报（参见消防（三））以及环境许可证（参见环评与环境许可证）。

6. 竣工档案与移交

• 投资者在竣工验收后按附录 VII 编制竣工档案，并对其准确性负责（第 28 条第 1 款）。
• 档案使用越南语；有外方参与的项目可约定增加英语或其他语言（第 28 条第 2 款）。
• 可为整个项目一次性编制，工程分期投入使用的也可按工程分别编制（第 28 条第 3 款）。
• 保存原件和电子版；规定清单内的文件须上传至国家建设数据库（第 28 条第 4 款）。
• 移交依照 2025 年《建设法》第 58 条和第 207/2026/ND-CP 号议定第 30 条进行。

投产前快速检查清单

• ☐ 各方签署的竣工验收记录（含消防评估）。
• ☐ 已在消防数据库申报的 PC18 表格消防验收文件。
• ☐ 验收批准（工程属于第 25 条第 1 款的）。
• ☐ 环境许可证或环境登记（如需要）。
• ☐ 按附录 VII 编制的竣工档案及竣工图。
• ☐ 工程和设备的运行与维护规程。

法律依据

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注：本文为依据 2026 年 10 月 25 日有效法律文件编写的一般性信息，不构成针对任何具体项目的法律意见。越南语法律文本为权威版本。