本文內容
本文是廠房、倉庫、專案辦公室等非線性工程新發施工許可證的申請材料清單，依據第 217/2026/ND-CP 號議定第 55、56、57 條（2026 年 7 月 1 日起施行）。有關豁免、簽發機關和時限，請參閱2026 年 7 月 1 日起的施工許可證。
材料的一般規則
- 申請材料在國家公共服務門戶全程網上提交（第 56 條第 1 款）。
- 檔案和圖紙須為原件、經認證的影印件或具有法律效力的電子副本。已在國家資料庫中的土地檔案無需提交（第 56 條第 2 款）。
- 圖紙須符合設計檔案格式並附設計單位的數字簽名（第 56 條第 3 款、第 18 條）。
- 如適用，附上設計核查報告（第 56 條第 4 款）。
新發許可證材料清單（第 57 條第 1 款）
| 序號 | 材料 | 依據 | 核對 |
|---|---|---|---|
| 1 | 按第 217/2026/ND-CP 號議定附錄 I 第 01 號表格填寫的申請書 | a 項 | ☐ |
| 2 | 第 55 條所列土地法律檔案之一 | b 項 | ☐ |
| 3 | 專案批准決定 | c 項 | ☐ |
| 4 | 設計核查報告（須核查的） | c 項 | ☐ |
| 5 | 設計消防手續結果（如需要），通常為附蓋章圖紙的消防警察設計審查檔案 | c 項 | ☐ |
| 6 | 環境手續結果（如需要），例如環評（EIA）批准決定 | c 項 | ☐ |
| 7 | 省文化主管機關的意見（如需要） | c 項 | ☐ |
| 8 | 基礎設計之後階段的設計圖紙（僅需經濟技術報告的，為施工圖），已批准或蓋章 | d 項 | ☐ |
最低圖紙要求（第 57 條第 1 款 d 項）
- 專案總平面圖。
- 建築物在地塊上的定點陣圖。
- 建築平面圖、主要立面圖和剖面圖。
- 基礎平面圖和剖面圖。
- 主要結構方案圖紙。
- 與外部基礎設施的接駁平面圖。
工廠常用的土地檔案
第 55 條列出了 16 類土地法律檔案。工廠常用的有：
- 土地使用權及資產所有權證書（第 1 項）。
- 尚未發證的，土地劃撥或出租決定，或土地租賃合同（第 6 項）。
- 工業區內轉租的土地或租賃廠房：除出租方的土地檔案外，還需合法的土地或廠房租賃合同（第 14 項）。
分期許可與整體專案許可
大型專案可按分期（第 58 條）或就專案內多項工程（第 59 條）申請許可證，並提交各期或各工程的材料。規劃時請核對第 58 條和第 59 條：[...]（本文未詳細引用）。
調整與延期材料
| 程式 | 主要材料（第 63 條） |
|---|---|
| 許可證調整 | 附錄 II 第 02 號表格申請書；已簽發的許可證及圖紙；調整後的設計圖紙；調整設計的審查報告及批准（涵蓋結構安全、消防和環境）；土地面積或用途變化時的土地檔案 |
| 許可證延期 | 附錄 II 第 02 號表格申請書；最多兩次，每次 12 個月 |
提交前的五項檢查
- 順序正確：須進行消防審查的工程應先完成消防設計審查，因為許可機關會將圖紙與透過消防審查的設計進行比對（第 54 條第 6 款）。
- 圖紙一致：許可圖紙須與可行性研究設計及已審查的設計一致。
- 每份電子圖紙都有設計單位的數字簽名。
- 明確地塊、面積和租期的工業區租賃合同。
- 收到通知後只有 2 個工作日補正（第 54 條第 2 款 b 項）：備好原始檔以便立即回應。
法律依據
- 第 135/2025/QH15 號《建設法》（2025 年 12 月 10 日，2026 年 7 月 1 日施行；第 43 條第 2–3 款自 2026 年 1 月 1 日起）
- 第 217/2026/ND-CP 號議定（2026 年 6 月 19 日），詳細規定《建設法》有關營建活動管理事項，2026 年 7 月 1 日施行
- 第 217/2026/ND-CP 號議定附錄（表格；附錄 IV 對公共安全影響重大的工程）
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註：本文為依據 2026 年 10 月 25 日有效法規撰寫的一般資訊，並非針對任何特定專案的法律意見。標示 [...] 的項目尚未與官方文本核對，請向主管機關確認。越南文法規原文為正式版本。
