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本記事は、工場建屋、倉庫、プロジェクト事務所などの非線形工事について、政令217/2026/ND-CP第55条、第56条、第57条（2026年7月1日施行）に基づく新規建設許可の申請書類チェックリストです。免除、発行機関、期限については2026年7月1日からの建設許可をご覧ください。
書類に関する一般原則
- 申請は国家公共サービスポータルで完全オンラインで行います（第56条第1項）。
- 書類と図面は原本、認証謄本、または法的に有効な電子写しとします。国家データベースに既に登録されている土地書類は提出不要です（第56条第2項）。
- 図面は設計図書の様式に従い、設計者の電子署名を付します（第56条第3項、第18条）。
- 該当する場合は設計検証報告書を添付します（第56条第4項）。
新規許可の書類チェックリスト（第57条第1項）
| 番号 | 書類 | 根拠 | 確認 |
|---|---|---|---|
| 1 | 政令217/2026/ND-CP付録I 様式01による申請書 | a号 | ☐ |
| 2 | 第55条に定める土地に関する法的書類のいずれか | b号 | ☐ |
| 3 | プロジェクト承認決定 | c号 | ☐ |
| 4 | 設計検証報告書（検証が必要な場合） | c号 | ☐ |
| 5 | 設計に関する消防手続きの結果（必要な場合）。通常は押印図面付きの消防警察による設計審査書類 | c号 | ☐ |
| 6 | 環境手続きの結果（必要な場合）。例：環境影響評価（EIA）承認決定 | c号 | ☐ |
| 7 | 省文化機関の意見（必要な場合） | c号 | ☐ |
| 8 | 基本設計後の設計図面（経済技術報告書のみが必要な場合は施工図）で、承認または押印済みのもの | d号 | ☐ |
最低限の図面セット（第57条第1項d号）
- プロジェクトの全体配置図
- 敷地上の建物の位置出し図
- 建築平面図、主要立面図、断面図
- 基礎伏図と断面図
- 主要構造方式の図面
- 外部インフラとの接続計画図
工場で一般的に使われる土地書類
第55条は16種類の土地に関する法的書類を列挙しています。工場で一般的なものは次のとおりです。
- 土地使用権・資産所有権証明書（第1号）
- 証明書がまだ発行されていない場合の土地割当・賃貸決定、または土地賃貸借契約（第6号）
- 工業団地内の転貸地または賃借建物の場合：賃貸人の土地書類に加え、適法な土地または建物の賃貸借契約（第14号）
段階別許可とプロジェクト全体の許可
大規模プロジェクトは、段階ごと（第58条）またはプロジェクトの複数工事について（第59条）許可を申請でき、各段階または各工事の書類を提出します。
調整・延長の書類
| 手続き | 主な書類（第63条） |
|---|---|
| 許可の調整 | 付録II 様式02による申請書、発行済みの許可と図面、調整後の設計図面、調整設計の審査報告書と承認（構造安全、消防、環境を含む）、土地面積または用途が変わる場合は土地書類 |
| 許可の延長 | 付録II 様式02による申請書。最大2回、各12か月 |
申請前の5つの確認事項
- 正しい順序：消防審査の対象となる工事は、先に消防設計審査を受ける必要があります。許可機関は図面を消防審査済みの設計と照合するためです（第54条第6項）。
- 図面の整合性：許可図面は実現可能性調査の設計および審査済みの設計と一致している必要があります。
- すべての電子図面に設計者の電子署名があること。
- 区画、面積、期間を確定した工業団地の賃貸借契約。
- 通知後の補完期間はわずか2営業日（第54条第2項b号）：すぐに対応できるよう元データを準備しておきます。
法的根拠
| 文書 | 公布日 | 施行日 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 建設法第135/2025/QH15号 | 2025年12月10日 | 2026年7月1日 | 第43条第2～3項は2026年1月1日から |
| 建設活動の管理に関する建設法の詳細を定める政令217/2026/ND-CP | 2026年6月19日 | 2026年7月1日 | — |
| 政令217/2026/ND-CPの付録 | — | — | 様式、付録IV：公共の安全に大きな影響を与える工事 |
プロジェクトの法的手続きについてご相談ください
World Steelは、許認可書類の準備、設計、消防審査から、工場建屋の施工・検収まで投資家を支援しています。プロジェクト情報をお送りください（所在地、敷地面積、床面積、目標スケジュール）。担当チームからご連絡し、プロジェクトの法的な流れを確認いたします。
注：本記事は2026年10月25日時点で有効な法令に基づく一般的な情報であり、特定のプロジェクトに対する法的助言ではありません。ベトナム語の法令原文が正本です。
