2026年7月1日以降の建設許可：免除対象、管轄機関、処理期限
許可が免除される工場、工業団地内外の許可発行機関、10営業日の処理期限、2025年建設法と政令217/2026/ND-CPに基づく条件を解説。
2026年7月1日から、建設許可は建設法第135/2025/QH15号（2014年建設法に代わるもの）と、建設活動の管理に関する建設法の詳細を定める2026年6月19日付政令217/2026/ND-CP（政令175/2024/ND-CPに代わるもの）に従います。第43条第2項・第3項の許可免除は、2026年1月1日から既に適用されています。主な変更点は、免除範囲の拡大、完全オンライン申請、処理期限の短縮です。
工場に建設許可は必要か？
原則として、投資家は着工前に許可を取得する必要があります。ただし2025年建設法第43条第2項に定める場合を除きます。工場・倉庫に特に関係する免除は次のとおりです。
- a号：特別投資手続きによるプロジェクトの工事、仮設工事。
- e号：実現可能性調査報告書（または調整後の報告書）が国の建設専門機関による審査を受けて承認されたプロジェクトの工事。
- g号：IV級工事、および7階未満かつ延床面積500m²未満の個人住宅で、列挙された計画区域外にあるもの。
- h号：用途を変更せず、耐力構造に影響せず、消防・環境要件を維持する内部の修繕・改修。
免除される工事も、地方の建設管理機関に着工通知を送付しなければなりません。a、d、đ、e、g、h号の場合、通知には申請書を除く許可申請書類一式を添付します（第43条第3項）。
実務上、事業投資プロジェクトでは通常、投資家自身が実現可能性調査報告書を審査します（建設法第26条第4項）。建設専門機関が審査するのは、大規模プロジェクトまたは政令217/2026/ND-CP付録IVに該当する工事を含むプロジェクトに限られます（第32条）。そのため、一般的なFDI工場の多くは、特別投資手続きを選ばない限り依然として許可が必要です。
発行機関は？
| 機関 | 範囲（政令217/2026/ND-CP第53条） |
|---|---|
| 工業団地、輸出加工区、ハイテクパーク、経済区の管理委員会 | 管理する区域内の工事 |
| 社級人民委員会 | 社内のIII級・IV級工事および個人住宅（上記区域内の工事を除く） |
| 省建設局 | 省内のその他すべての工事 |
種類や等級の異なる工事を含むプロジェクトでは、最も等級の高い工事によって発行機関が決まります（第53条第4項c号）。
新規許可の条件
2025年建設法第44条第1項および政令217/2026/ND-CP第50条により：
- 第55条に定める土地に関する法的書類のいずれかにより、土地使用目的との適合を示すこと
- 計画に適合すること（プロジェクトの場合、政令217/2026/ND-CP第26条第1項に定める計画のいずれか）
- 当該工事および隣接工事の構造安全、環境、消防、インフラ接続の要件を満たすこと
- 消防設計審査の対象となる工事は、消防を含む設計検証を受けていること。公共の安全に大きな影響を与える工事、または大規模・複雑な工事は、構造安全の検証を受けていること
- 設計が規定どおり作成、審査、承認されていること
手続きと期限
申請は国家公共サービスポータルを通じてオンラインで行います。紙または郵送による申請は、システム障害時に限り認められます（第54条第1項）。
| 手続き | 期限（完全かつ有効な書類の受領から） |
|---|---|
| 新規、移設、仮設の許可（個人住宅以外の工事） | 10営業日 |
| 調整、修繕、改修 | 9営業日 |
| 個人住宅 | 7営業日 |
| 延長、再発行 | 5営業日 |
- 登録機関は5営業日以内（個人住宅は3営業日）に書類を審査し、必要に応じて現地を確認します（第54条第2項a号）。
- 不足書類の通知は1回のみで、投資家は2営業日以内に補完します。補完が不十分な場合、機関は1営業日以内に拒否理由を通知します（b号）。
- 意見を求められた機関は2営業日以内に回答しなければならず、回答がない場合は同意とみなされます（c号）。
- 機関は、図面を審査済みの実現可能性調査の設計および消防審査済みの設計と照合します（第54条第6項）。
許可取得後
- 発行または延長から12か月以内に着工しなければなりません（第49条第10項）。許可の延長は最大2回、各12か月です（第63条第3項）。
- 建築規制区域でのファサードの変更、位置・建築面積・階数・主要構造方式の変更、主要な内部機能区分の変更がある場合は、許可の調整が必要です（第63条第1項）。
- 2025年建設法第48条の条件（用地の確保、許可（必要な場合）、承認済み施工図、締結済みの施工契約、着工通知の送付）を満たしてから着工します。
書類の一覧は新規建設許可の申請書類チェックリストをご覧ください。許可手数料は各省が定めます：[...]（未確認）。
法的根拠
- 建設法第135/2025/QH15号（2025年12月10日、2026年7月1日施行。第43条第2～3項は2026年1月1日から）
- 建設活動の管理に関する建設法の詳細を定める政令217/2026/ND-CP（2026年6月19日、2026年7月1日施行）
- 政令217/2026/ND-CPの付録（様式、付録IV：公共の安全に大きな影響を与える工事）
プロジェクトの法的手続きについてご相談ください
World Steelは、許認可書類の準備、設計、消防審査から、工場建屋の施工・検収まで投資家を支援しています。プロジェクト情報をお送りください（所在地、敷地面積、床面積、目標スケジュール）。担当チームからご連絡し、プロジェクトの法的な流れを確認いたします。
注：本記事は2026年10月25日時点で有効な法令に基づく一般的な情報であり、特定のプロジェクトに対する法的助言ではありません。[...]で示した項目は公式文書と照合できなかったため、管轄機関にご確認ください。ベトナム語の法令原文が正本です。
