本文内容
本文是厂房、仓库、项目办公室等非线性工程新发施工许可证的申请材料清单，依据第 217/2026/ND-CP 号议定第 55、56、57 条（2026 年 7 月 1 日起施行）。有关豁免、签发机关和时限，请参阅2026 年 7 月 1 日起的施工许可证。
材料的一般规则
- 申请材料在国家公共服务门户全程网上提交（第 56 条第 1 款）。
- 文件和图纸须为原件、经认证的复印件或具有法律效力的电子副本。已在国家数据库中的土地文件无需提交（第 56 条第 2 款）。
- 图纸须符合设计文件格式并附设计单位的数字签名（第 56 条第 3 款、第 18 条）。
- 如适用，附上设计核查报告（第 56 条第 4 款）。
新发许可证材料清单（第 57 条第 1 款）
| 序号 | 材料 | 依据 | 核对 |
|---|---|---|---|
| 1 | 按第 217/2026/ND-CP 号议定附录 I 第 01 号表格填写的申请书 | a 项 | ☐ |
| 2 | 第 55 条所列土地法律文件之一 | b 项 | ☐ |
| 3 | 项目批准决定 | c 项 | ☐ |
| 4 | 设计核查报告（须核查的） | c 项 | ☐ |
| 5 | 设计消防手续结果（如需要），通常为附盖章图纸的消防警察设计审查文件 | c 项 | ☐ |
| 6 | 环境手续结果（如需要），例如环评（EIA）批准决定 | c 项 | ☐ |
| 7 | 省文化主管机关的意见（如需要） | c 项 | ☐ |
| 8 | 基础设计之后阶段的设计图纸（仅需经济技术报告的，为施工图），已批准或盖章 | d 项 | ☐ |
最低图纸要求（第 57 条第 1 款 d 项）
- 项目总平面图。
- 建筑物在地块上的定位图。
- 建筑平面图、主要立面图和剖面图。
- 基础平面图和剖面图。
- 主要结构方案图纸。
- 与外部基础设施的接驳平面图。
工厂常用的土地文件
第 55 条列出了 16 类土地法律文件。工厂常用的有：
- 土地使用权及资产所有权证书（第 1 项）。
- 尚未发证的，土地划拨或出租决定，或土地租赁合同（第 6 项）。
- 工业区内转租的土地或租赁厂房：除出租方的土地文件外，还需合法的土地或厂房租赁合同（第 14 项）。
分期许可与整体项目许可
大型项目可按分期（第 58 条）或就项目内多项工程（第 59 条）申请许可证，并提交各期或各工程的材料。
调整与延期材料
| 程序 | 主要材料（第 63 条） |
|---|---|
| 许可证调整 | 附录 II 第 02 号表格申请书；已签发的许可证及图纸；调整后的设计图纸；调整设计的审查报告及批准（涵盖结构安全、消防和环境）；土地面积或用途变化时的土地文件 |
| 许可证延期 | 附录 II 第 02 号表格申请书；最多两次，每次 12 个月 |
提交前的五项检查
- 顺序正确：须进行消防审查的工程应先完成消防设计审查，因为许可机关会将图纸与通过消防审查的设计进行比对（第 54 条第 6 款）。
- 图纸一致：许可图纸须与可行性研究设计及已审查的设计一致。
- 每份电子图纸都有设计单位的数字签名。
- 明确地块、面积和租期的工业区租赁合同。
- 收到通知后只有 2 个工作日补正（第 54 条第 2 款 b 项）：备好源文件以便立即回应。
法律依据
| 文件 | 颁布日期 | 施行日期 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 第 135/2025/QH15 号《建设法》 | 2025年12月10日 | 2026年7月1日 | 第 43 条第 2–3 款自 2026 年 1 月 1 日起施行 |
| 第 217/2026/ND-CP 号议定，详细规定《建设法》中有关建设活动管理的内容 | 2026年6月19日 | 2026年7月1日 | — |
| 第 217/2026/ND-CP 号议定附录 | — | — | 表格；附录 IV 对公共安全有重大影响的工程 |
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注：本文为依据 2026 年 10 月 25 日有效法律文件编写的一般性信息，不构成针对任何具体项目的法律意见。越南语法律文本为权威版本。
